Preços de casas caem em maioria das grandes cidades dos EUA em 2027

Mercado imobiliário acalma com fim do verão

Com o término do verão e a chegada do outono, o mercado imobiliário dos Estados Unidos mostra perda de impulso. Em várias cidades americanas, vendedores têm reduzido os preços com maior intensidade para atrair compradores.

As taxas elevadas de hipoteca continuam dificultando a acessibilidade, especialmente em áreas metropolitanas onde os preços das casas subiram muito durante a pandemia.

Queda no preço por metro quadrado e variação regional

Uma análise do site Realtor.com apontou que o preço médio por metro quadrado dos imóveis residenciais caiu 1,8% em agosto de 2027 em comparação ao mesmo mês do ano anterior. Essa é a 10ª queda consecutiva anual nesta métrica.

Os preços médios dos anúncios caíram em três das quatro grandes regiões dos EUA: 3,6% no Nordeste, 2,6% no Sul e 2,1% no Oeste. No Meio-Oeste, os preços ficaram estáveis.

O preço por metro quadrado recuou em 36 das 50 maiores áreas metropolitanas do país. As maiores quedas foram registradas em Austin (8,1%), Tampa (5,6%) e Memphis (4,1%). Em contraste, Providence, Rhode Island, liderou as altas com aumento de 9,3%, seguida por Indianapolis (4,4%) e Chicago (3,6%).

Conforme o economista-chefe do Realtor.com, Jake Krimmel, os mercados que mais cresceram entre 2020 e 2022, como Austin, Tampa, San Antonio e Denver, estão devolvendo parte dos ganhos obtidos durante a pandemia. Esses locais também apresentam atualmente um volume maior de imóveis à venda em relação aos níveis anteriores à pandemia.

Destaques e tendências em grandes cidades

São Francisco teve a quarta maior queda nacional no preço por metro quadrado, com recuo de 3,9% em agosto. Apesar da redução, o mercado na cidade permanece competitivo, com estoques ativos diminuindo 16,3% em julho em relação ao ano anterior.

O preço médio dos imóveis anunciados em São Francisco permanece alto: US$ 908.700, mesmo com queda anual de 5,2%. Krimmel explicou que a redução se deve menos à desvalorização das casas e mais ao perfil dos imóveis disponíveis, que este ano são mais caros nas áreas centrais, especialmente imóveis pequenos e difíceis de encontrar, que vendem rápido. Por outro lado, as regiões suburbanas externas apresentam mais casas grandes com preços menores por metro quadrado.

Outras áreas metropolitanas com quedas relevantes no preço por metro quadrado incluem San Antonio (-3,6%), Denver (-3,4%), Baltimore (-3,2%), San Diego (-2,7%), Orlando (-2,6%) e Portland, Oregon (-2,4%).

O levantamento foi baseado em dados de agosto de 2027 e analisou tendências de preços e preço por metro quadrado nas 50 maiores regiões metropolitanas dos Estados Unidos.