Preços médios de imóveis caem no último ano, mas ainda são elevados
Queda recente nos preços pedidos
Os preços médios pedidos para venda de imóveis residenciais nos Estados Unidos caíram no último ano, mas continuam significativamente acima dos valores de dez anos atrás. Dados do Realtor.com mostram que o preço médio pedido em agosto de 2026 foi de US$ 424.500, o que representa um aumento de mais de 60% em relação aos US$ 255.265 registrados em agosto de 2016. Considerando a inflação, esse aumento passa a ser de cerca de 20%.
É importante destacar que o preço médio pedido (asking price) refere-se ao valor solicitado pelos vendedores ao colocar o imóvel no mercado, diferente do preço final de venda, que é o valor acordado entre comprador e vendedor no fechamento da transação. A base de dados do Realtor.com inclui diversos tipos de imóveis, como casas unifamiliares, condomínios e casas em estilo townhome.
Mudanças regionais e em grandes mercados
A desaceleração no aumento dos preços começou em 2025. Entre agosto de 2025 e agosto de 2026, o preço médio pedido caiu 1,28%, de US$ 429.990 para US$ 424.500. Em termos regionais, os preços médios pedidos caíram em três das quatro regiões dos EUA: 3,6% no Nordeste, 2,6% no Sul e 2,1% no Oeste. A única região que manteve os preços estáveis foi o Meio-Oeste.
No nível das áreas metropolitanas, o relatório de agosto indica que o preço médio pedido por metro quadrado diminuiu em 36 das 50 maiores regiões analisadas. Cidades importantes como Austin (Texas), Denver (Colorado) e Los Angeles (Califórnia) registraram quedas no preço médio pedido. Austin teve uma redução de 10% em relação ao ano anterior, reflexo da alta valorização no período da pandemia, que agora está recuando.
Jiayi Xu, economista sênior do Realtor.com, afirma que "os vendedores estão sendo mais realistas ao determinar o preço listado. Antes, muitos iniciavam com preços altos e faziam cortes sucessivos, mas hoje começam com valores mais baixos para atrair compradores".
Desafios do mercado atual
Apesar da queda recente, Xu alerta que os preços continuam muito elevados, o que mantém o desafio da acessibilidade para potenciais compradores. "O ponto principal é que o preço médio pedido ainda está alto. O desafio da acessibilidade permanece e é a principal preocupação no mercado imobiliário atual", disse.
Para quem busca informações específicas, há disponíveis mapas interativos que permitem consultar os preços médios pedidos por condado, comparando valores atuais e do passado.
