Taxas de financiamento imobiliário de 30 anos chegam a alta de 2 anos nos EUA
Taxas de financiamento acima de 7%
As taxas de financiamento hipotecário de 30 anos nos Estados Unidos passaram da marca dos 7% de juros, atingindo o nível mais alto dos últimos dois anos. Segundo a fonte especializada NerdWallet, na terça-feira, a taxa alcançou 7,16%. Este é o primeiro patamar acima de 7% desde a primeira semana do primeiro mandato do ex-presidente Donald Trump, conforme reportagem da Reuters.
O aumento acompanha a decisão recente do Federal Reserve (Banco Central dos EUA) de elevar a taxa básica de juros para conter a inflação. As taxas de financiamentos são influenciadas pelo rendimento dos títulos públicos americanos, como as Notas do Tesouro de 10 anos, que estão próximas do maior valor dos últimos 20 anos.
Impactos no mercado imobiliário
Desde o fim de fevereiro, um conjunto de ataques militar conjunto dos EUA e Israel ao Irã provocou alta nos preços do petróleo. O aumento do preço da gasolina afetou o mercado imobiliário, desacelerando as negociações por conta do maior custo para os compradores potenciais.
Apesar disso, o principal economista da Freddie Mac, Sam Khater, afirmou que a demanda por compra de casas tem se mantido estável, indicando que os compradores estão se adaptando às mudanças no mercado.
Antes do último aumento das taxas, o site de imóveis Zillow projetava uma queda de 3,5% nas vendas de casas para o quarto trimestre de 2026. Já a oferta de imóveis cresce, tendo registrado um aumento superior a 10% em relação ao ano anterior, mais que o dobro do ritmo do primeiro trimestre. Isso deve facilitar negociações com mais opções e possibilidade de redução de preços.
Recomendações e perspectivas futuras
O especialista em imóveis Tony Giordano comentou que, apesar da alta dos juros, houve aumento na atividade de vendas, especialmente entre pessoas que estavam hesitantes esperando a queda das taxas. Para ele, o momento da alta pode estimular compradores a decidirem pela compra, já que "taxa a gente dá um "date", a casa a gente "marriage". É possível refinanciar depois".
Giordano destaca que quem pode financiar e arcar com as parcelas qualificadas deve considerar comprar, pois a construção de novas casas nos EUA não acompanha a demanda, o que tende a valorizar os imóveis. Para vendedores, ele recomenda precificar as casas abaixo dos últimos valores da vizinhança para atrair mais interessados.
Por outro lado, Zillow destaca que alugar continua sendo uma opção atraente para quem ainda não está pronto para comprar, podendo ajudar a poupar dinheiro.
Apesar da desaceleração e um final de ano "decepcionante", o mercado imobiliário em 2026 deve apresentar uma leve melhora em relação a 2025, com as vendas de imóveis usados previstas para crescer 1,2%.
Fonte: Informações coletadas da Reuters, Associated Press, NerdWallet, Zillow, Fox News Live e FOX Business. Reportagem de Orlando.
