Estudo indica que inquilinos na Flórida pagarão mais com Emenda 3
Impacto da Emenda 3 sobre os impostos
Um estudo recente sobre os possíveis efeitos da aprovação da Emenda 3 prevê que o maior peso dos cortes do imposto sobre propriedade para proprietários recairá sobre os inquilinos em toda a Flórida. Segundo a pesquisa, proprietários de imóveis não residenciais terão uma pequena redução no limite máximo de reajuste das avaliações, mas isso não compensará o aumento previsto nas alíquotas municipais e estaduais.
Mais de 5 milhões de propriedades na Flórida têm direito à isenção "homestead" — um benefício fiscal que reduz o imposto sobre essas propriedades, conforme dados do Departamento de Receita da Flórida. A aprovação da Emenda 3 reduzirá ainda mais esses impostos para esses proprietários.
Preocupações para inquilinos e serviços públicos
A campanha "Vote Yes On 3", patrocinada principalmente pela associação Florida Realtors, já investiu 18 milhões de dólares na divulgação da emenda. Segundo Margy Grant, CEO da Florida Realtors e presidente da campanha, os serviços essenciais, como segurança pública e combate a incêndios, serão preservados. Ela afirma que as prefeituras terão a obrigação de garantir que a receita tributária restante seja direcionada a esses serviços.
Porém, cerca de um terço da população da Flórida — aproximadamente 7,8 milhões de pessoas — vivem em imóveis alugados, seja em apartamentos ou casas unifamiliares. Chip Tatum, presidente da Florida Apartment Association (FAA), destaca que imóveis para locação não terão proteção contra aumento de impostos, conforme o estudo encomendado pela FAA e pela Florida Housing Coalition.
Conforme o estudo, haverá uma transferência significativa da carga tributária para imóveis de aluguel. Tatum alerta que as empresas proprietárias de imóveis certamente repassarão esses custos aos inquilinos, gerando impacto financeiro considerável para eles.
Aumento previsto para imóveis de aluguel na Flórida Central
Com a aprovação da Emenda 3, o teto anual para aumento das avaliações de propriedades não residenciais será reduzido de 10% para 5%. Entretanto, o estudo prevê que os governos locais aumentarão as alíquotas em cerca de 14% para imóveis alugados, compensando a queda na arrecadação com propriedades residenciais isentas.
Os dados analisados para dez condados da Flórida Central indicam que o aumento médio anual do imposto será de 508 dólares para apartamentos e 1.103 dólares para casas unifamiliares. Os maiores acréscimos estão previstos em Flagler County, cerca de 1.600 dólares ao ano para ambos os tipos. Putnam County terá as menores altas: 58 dólares para apartamentos e 285 dólares para casas.
O autor do estudo, Jared Walczak, especialista em política tributária, conclui que, se a Emenda 3 passar, os inquilinos — grupo majoritário entre jovens na Flórida — pagarão mais impostos de forma indireta, terão menos serviços públicos ou sofrerão ambos os impactos.
Mais de 1,7 milhão de inquilinos no estado gastam um terço da renda apenas com moradia. Tatum alerta que o aumento dos custos pode prejudicar o estoque de moradias acessíveis, que já enfrenta dificuldades.
Com o envio das cédulas de voto pelo correio nesta semana, os eleitores começam a tomar sua decisão.
