Orlando HOA é acusada de pagar projeto de telhado antes de votação pública
Processo contra HOA por avaliação especial sem aprovação adequada
Moradores da comunidade Vistas at Phillips Commons, composta por 160 unidades de casas geminadas na região de Dr. Phillips, em Orlando, estão processando a associação de proprietários (HOA) e a empresa de administração imobiliária Beacon Community Management Inc. O motivo é a aprovação considerada irregular de um projeto de substituição do telhado, cuja obra teria sido paga antes da realização da votação pública dos proprietários.
Kenneth Yuret, residente há quase 20 anos, destaca que seu imóvel não precisaria de um novo telhado tão cedo e que o valor da taxa extra para custear o projeto ultrapassa US$ 13 mil por unidade. Conforme aviso da reunião fornecido por Yuret, o total da avaliação especial seria de aproximadamente US$ 2.105.237,34, o que resulta na cobrança de US$ 13.157,73 por unidade.
O conselho da HOA realizou uma reunião pública no dia 22 de junho para discutir e votar sobre a avaliação especial, o projeto de telhado e o contrato com o empreiteiro. Segundo Yuret, cerca de 100 moradores participaram da reunião, na qual houve votação para a escolha do contratante.
Pagamento antecipado e investigação criminal
Contudo, documentos financeiros solicitados por Yuret indicam uma irregularidade: um cheque de depósito no valor de US$ 232 mil teria sido emitido ao empreiteiro em 10 de junho, 12 dias antes da reunião pública. Yuret classificou essa ação como a "prova definitiva" do que chamou de fraude.
O processo alegando ilegalidade em execuções de contratos e uso de fundos da associação sem reunião aberta e votação adequada baseia-se no Estatuto da Flórida 720.303. Essa lei obriga que as reuniões do conselho da HOA sejam abertas aos membros e que haja aviso prévio para reuniões que discutam avaliações especiais.
Além disso, os moradores afirmam que o conselho da HOA e a Beacon Community Management Inc. estão sob investigação criminal paralela relacionada a irregularidades financeiras e possíveis fraudes. A polícia de Orlando confirmou a investigação em curso, sem fornecer mais detalhes.
Representantes do conselho da HOA reservaram-se a responder através do advogado da associação, que não retornou aos contatos para comentários. A empresa Beacon também não respondeu aos pedidos de entrevista.
Kenneth Yuret declarou sua intenção de continuar lutando contra a avaliação especial e o projeto. "Não vou deixar que uma empresa me expulse da minha própria casa", afirmou.
Erika Briguglio é produtora investigativa desde 2017 e integra a equipe de jornalismo investigativo local.
